In einem Markt, in dem Immobilienpreise steigen und Käufer zunehmend genau wissen möchten, welche zukünftigen Kosten auf sie zukommen, wird Transparenz zum entscheidenden Erfolgsfaktor. Ein Bauwerksbuch nach §128a Wiener Bauordnung liefert diese Transparenz – strukturiert, rechtssicher und digital verfügbar. Für Makler bedeutet das: Informationspflicht erfüllen, Verkaufsprozess beschleunigen und Vertrauen aufbauen.
Steigende Preise – Käufer wollen Klarheit
Eigentum in Wien wird immer teurer. Käufer möchten vor dem Kauf wissen:
- Welche Reparaturen stehen an?
- Welche Kosten kommen auf sie zu?
- Wie wurde das Gebäude in den letzten Jahren instand gehalten?
Mit einem Bauwerksbuch erhalten sie diese Antworten auf einen Blick.
Maklerpflicht: Informieren und rechtlich absichern
Makler haben die Pflicht, Käufer umfassend zu informieren. Unvollständige Unterlagen können zu Problemen führen. Das Bauwerksbuch:
- Dokumentiert den Zustand aller Allgemeinteile (Dach, Fassade, Heizung, Stiegenhaus)
- Zeigt anstehende Reparaturen und deren Kosten der Allgemeinteile
- Belegt vergangene Instandhaltungsmaßnahmen der Allgemeinteile
Denn die Kosten für Allgemeinteile werden von allen Eigentümern getragen. Damit wird die Informationspflicht rechtssicher erfüllt, und Makler präsentieren das Objekt professionell und vertrauenswürdig.
Digitalisierte Bauakte – sofort verfügbar
Traditionell müssen Makler oft bei der Baupolizei Grundrisse oder Fertigstellungsanzeigen ausheben gehen. Das ist zeitaufwendig.
Mit dem digitalisierten Bauwerksbuch:
- Alle Pläne, Bauakten und Genehmigungen online verfügbar
- Zugriff für Makler und Käufer jederzeit möglich
- Keine zeitaufwendigen Behördenbesuche notwendig
Das spart Zeit und Aufwand und steigert die Effizienz des Verkaufsprozesses
Fazit: Bauwerksbuch als Erfolgsfaktor
In einem Markt mit steigenden Immobilienpreisen ist ein Bauwerksbuch kein Luxus, sondern ein unverzichtbares Tool für Makler:
- Informationen über Reparaturen und Kosten für Käufer
- Nachweise über Instandhaltung und Gebäudehistorie
- Digitalisierte Unterlagen jederzeit verfügbar
- Rechtssicherer Verkaufsprozess
Wer beim Verkäufer das Bauwerksbuch des Gebäudes anfragt und es potenziellen Käufern zugänglich macht, erleichtert den Verkauf, schafft Vertrauen und verschafft sich einen deutlichen Wettbewerbsvorteil.