Blog: Wiener Wohn- & Bau-Guide

Als Hausverwalter oder Zinshauseigentümer wissen Sie, wie wichtig es ist, den Zustand Ihrer Immobilien regelmäßig zu überwachen – nicht nur aus Eigeninteresse, sondern auch, weil Sie gesetzlich dazu verpflichtet sind. Ein gut gepflegtes Bauwerksbuch ist dabei weit mehr als eine Sammlung technischer Unterlagen: Es ist ein zentrales Instrument, um langfristige Instandhaltungskosten zu minimieren und die…

In der heutigen Immobilienlandschaft spielt Transparenz eine immer größere Rolle. Kaufinteressenten wollen genau wissen, worauf sie sich einlassen, bevor sie eine Wohnung erwerben. Eine wichtige Neuerung für Wien, die hier eine entscheidende Rolle spielt, ist das Bauwerksbuch. Das Bauwerksbuch ist eine Art „digitales Pickerl“ für das Gebäude. Es ermöglicht nicht nur Fachleuten, sondern auch Laien,…

Das Bauwerksbuch ist ein zentrales digitales Dokument, welches Auskunft über den Zustand der Allgemeinteile des Gebäudes gibt.  Laut § 128a der Wiener Bauordnung ist es für bestimmte Bestandsobjekte und Neubauten in Wien verpflichtend. Es dient als umfassende Informationsquelle für EigentümerInnen, Hausverwaltungen und Behörden, um den aktuellen Zustand sowie durchgeführte und geplante Maßnahmen am Bauwerk nachvollziehen…

Mit der Novelle der Wiener Bauordnung wurde das Bauwerksbuch nach §128a Wiener Bauordnung für viele Gebäude in Wien zur Pflicht. Doch wer ist eigentlich dafür verantwortlich – der Eigentümer oder die Hausverwaltung? Was ist das Bauwerksbuch und warum ist es wichtig? Das Bauwerksbuch ist eine zentrale Dokumentation über den baulichen Zustand der Allgemeinteile eines Gebäudes.…

Der Kauf einer Wohnung in Wien ist eine bedeutende Investition und erfordert sorgfältige Planung. Neben dem Kaufpreis spielen viele weitere Faktoren eine Rolle, die Sie vor dem Erwerb beachten sollten. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf es ankommt, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und langfristig von Ihrer Immobilie zu profitieren. 1. Zustand des Gebäudes…

Wiener Zinshäuser prägen das Stadtbild, insbesondere in den inneren Bezirken, und unterliegen spezifischen rechtlichen Vorgaben, die Eigentümer und auch potentielle Käufer kennen sollten. Die Stadt Wien legt großen Wert auf den Erhalt dieser Gebäude und des typischen Stadtbildes. Infolgedessen wurden in den letzten Jahren die rechtlichen Bestimmungen erweitert und die Kontrollen merklich verschärft. Daher bietet…

Die Wartung von Bauwerksbüchern gemäß § 128a der Wiener Bauordnung wird oft unterschätzt, ist jedoch von entscheidender Bedeutung für Gebäudeeigentümer in Wien. Ein Bauwerksbuch ist eine umfassende Dokumentation des baulichen Zustands eines Gebäudes und spielt eine zentrale Rolle für die Sicherheit, den Werterhalt und die rechtliche Absicherung von Immobilien. Was ist ein Bauwerksbuch? Ein Bauwerksbuch enthält…

In der Gebäudeverwaltung und -instandhaltung tauchen häufig die Begriffe digitales Bauwerksbuch und ÖNORM B 1300/B 1301 auf. Obwohl sich beide mit der Sicherstellung der Gebäudesicherheit und auch der Instandhaltung beschäftigen, unterscheiden sie sich in ihrer rechtlichen Verbindlichkeit und ihrem Anwendungsbereich. In diesem Beitrag erklären wir die Unterschiede und wie sie zusammenwirken können. Das digitale Bauwerksbuch:…

In Österreich obliegt die Gesetzgebung im Bauwesen den einzelnen Bundesländern, was zu neun unterschiedlichen Bauordnungen führt, die jeweils landesspezifische Regelungen enthalten. Die Wiener Bauordnung ist als Landesgesetz das maßgebliche Regelwerk für alle baulichen Aktivitäten in Wien und ermöglicht es, regionale Besonderheiten und Bedürfnisse in den baurechtlichen Bestimmungen zu berücksichtigen. Mit der Wiener Bauordnungsnovelle 2023, die…