In der heutigen Immobilienlandschaft spielt Transparenz eine immer größere Rolle. Kaufinteressenten wollen genau wissen, worauf sie sich einlassen, bevor sie eine Wohnung erwerben. Eine wichtige Neuerung für Wien, die hier eine entscheidende Rolle spielt, ist das Bauwerksbuch.
Das Bauwerksbuch ist eine Art „digitales Pickerl“ für das Gebäude. Es ermöglicht nicht nur Fachleuten, sondern auch Laien, sich ein umfassendes Bild über den Zustand der allgemeinen Bauteile eines Hauses zu machen. Damit schafft es Klarheit und Vertrauen – zwei entscheidende Faktoren beim Immobilienverkauf.
Warum das Bauwerksbuch immer wichtiger wird
Seit der Wiener Bauordnungsnovelle 2023 sind auch Altbauten verpflichtet, ein Bauwerksbuch erstellen zu lassen und zu führen. Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, müssen bis zum 31. Dezember 2027 ein solches Dokument vorweisen, für Bauten aus den Jahren 1919 bis 1945 gilt eine Frist bis 2030. Das bedeutet, dass sich sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten in den kommenden Jahren verstärkt mit dem Bauwerksbuch auseinandersetzen werden.
Das Bauwerksbuch enthält:
- Wichtige Baubewilligungen und Fertigstellungsanzeigen
- Eine Liste der regelmäßig zu prüfenden Bauteile
- Zeitpläne für anstehende Überprüfungen
- Ergebnisse bisheriger Prüfungen
- Eine Aufstellung bestehender Baumängel in den Allgemeinteilen und deren Behebungspläne
Das Bauwerksbuch als Entscheidungshilfe für Käufer
In Zeiten, in denen Wohnungskäufer ihre Entscheidungen aufgrund finanzieller Überlegungen sorgfältiger abwägen, erweist sich das Bauwerksbuch als wertvolles Instrument. Für private Verkäufer einer einzelnen Wohnung kann ein gut dokumentierter Gebäudezustand Vertrauen schaffen und den Verkaufsprozess erleichtern.Auch institutionelle Käufer, die in der Regel eigene Gutachten erstellen lassen, werden das Bauwerksbuch als ergänzende Informationsquelle nutzen. Es bietet ihnen einen ersten Überblick über den Zustand der Immobilie und kann dazu beitragen, den Prüfungsaufwand zu reduzieren. Die zunehmende Verbreitung des Bauwerksbuchs führt dazu, dass Käufer aller Art es als selbstverständlichen Bestandteil des Verkaufsprozesses betrachten und dessen Einsichtnahme erwarten werden.
Zukunftsausblick: Das Bauwerksbuch als Standard
Es ist zu erwarten, dass das Bauwerksbuch in den kommenden Jahren so normal sein wird wie der Energieausweis. Je näher die gesetzlichen Fristen rücken, desto selbstverständlicher wird es werden, dass Notare und Käufer nach diesem Dokument fragen. Wer sich frühzeitig darum kümmert, profitiert von einer gesteigerten Attraktivität der Immobilie und erleichtert den Verkaufsprozess erheblich.
Ob als Eigentümer, der den Wert seiner Immobilie langfristig erhalten möchte, oder als Käufer, der eine fundierte Entscheidung treffen will – das Bauwerksbuch wird in Zukunft eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt spielen.
Unser Service: Ihr Bauwerksbuch von den Experten
Wir von BWB Bauwerksbuch erstellen für Sie professionell das digitale Bauwerksbuch. Wir übernehmen auch die Speicherung des Bauwerksbuchs in der Cloud damit Sie das Bauwerksbuch jederzeit einfach an Eigentümer/Verkäufer/Notare weiterleiten können. Kontaktieren Sie uns noch heute bezüglich unserer Angebote.