Kategorie: Wissenswertes

Für Bestandsgebäude in Wien ist die Erstbegehung ein zentraler Bestandteil des Bauwerksbuchs und damit gesetzlich verpflichtend gemäß § 128a Wiener Bauordnung. Das bedeutet: Neben der Sammlung aller relevanten Bestandsunterlagen muss vor Ort eine umfassende Überprüfung des Gebäudes erfolgen. Dabei werden sicherheitsrelevante Bauteile begangen, ihr Zustand beurteilt sowie etwaige Schäden und Baugebrechen fotografisch dokumentiert und nachvollziehbar…

Ein Bauwerksbuch nach §128a Wiener Bauordnung erleichtert Maklern den Immobilienverkauf: Transparente Dokumentation, digitale Bauakte & Reparaturnachweise.

Viele Hausverwaltungen fragen sich: „Wie gehe ich das Thema Bauwerksbuch praktisch an?“ Wir zeigen praxisnah, wie Sie effizient starten, Fristen einhalten und Prozesse digital abbilden – inklusive Testobjekt-Tipp, bevor Sie den gesamten Bestand übertragen. Ausgangssituation Für Bestandsgebäude gelten gestaffelte Fristen nach §128a Wiener Bauordnung: Neubauten, Zu- und Umbauten sind ebenfalls betroffen, allerdings wird das Bauwerksbuch…

Gemäß § 128a der Wiener Bauordnung ist das digitale Bauwerksbuch in Wien verpflichtend. Eigentümer und Hausverwaltungen müssen den baulichen Zustand, Wartungen und Prüfungen dokumentieren. Bei Verstößen drohen Strafen bis 300.000 €, Versicherungsprobleme und rechtliche Folgen. Seit 1. Juli 2024 ist die Registrierung in der Wiener Bauwerksbuchdatenbank Pflicht.

Ein Bauwerksbuch nach § 128a der Wiener Bauordnung ist weit mehr als eine gesetzliche Pflicht – es dokumentiert den Zustand und die Wartung eines Gebäudes über seine gesamte Lebensdauer. Besonders bei Mängeln, Unfällen oder Versicherungsfällen kann es vor Gericht entscheidend sein. Bei der Ersterstellung des Bauwerksbuchs wird eine aktuelle Mängelliste mit Baugebrechen der Allgemeinteile (Dach, Fassade,…

Der sicherste Weg zu einem Bauwerksbuch nach §128a Wr. BO ist die Beauftragung einer fachkundigen Firma. Diese übernimmt alle notwendigen Schritte für Sie: Bauakte einholen: Die Akten werden direkt bei der MA 37 ausgehoben – die Wartezeit liegt in der Regel zwischen 4 und 8 Wochen. Objektbegehung durchführen: Vor Ort werden alle prüfpflichtigen Bauteile wie…

Bauwerksbuch gemäß §128a Bauordnung: Fristen, Kosten & digitale Lösungen. Wir erstellen Ihr Bauwerksbuch rechtskonform und effizient in Wien.

Bauakte digitalisieren in Wien und das Bauwerksbuch nach §128a erstellen – alles aus einer Hand für Altbauten vor 1945, Pflicht bis 2030.

Eine Fassadensanierung, ein Dachgeschoß-Ausbau oder die Zusammenlegung zweier Wohnungen – das sind typische Sanierungsvorhaben in Wien. Was viele nicht wissen: In solchen Fällen kann ein Bauwerksbuch für das gesamte Gebäude verpflichtend werden. Ob ein Bauwerksbuch gemäß § 128a der Wiener Bauordnung vorgeschrieben ist, wird im Baubescheid festgelegt. Ist das der Fall, muss das Bauwerksbuch spätestens bis…

Als Hausverwalter oder Zinshauseigentümer wissen Sie, wie wichtig es ist, den Zustand Ihrer Immobilien regelmäßig zu überwachen – nicht nur aus Eigeninteresse, sondern auch, weil Sie gesetzlich dazu verpflichtet sind. Ein gut gepflegtes Bauwerksbuch ist dabei weit mehr als eine Sammlung technischer Unterlagen: Es ist ein zentrales Instrument, um langfristige Instandhaltungskosten zu minimieren und die…