Die Wartung von Bauwerksbüchern gemäß § 128a der Wiener Bauordnung wird oft unterschätzt, ist jedoch von entscheidender Bedeutung für Gebäudeeigentümer in Wien. Ein Bauwerksbuch ist eine umfassende Dokumentation des baulichen Zustands eines Gebäudes und spielt eine zentrale Rolle für die Sicherheit, den Werterhalt und die rechtliche Absicherung von Immobilien.
Was ist ein Bauwerksbuch?
Ein Bauwerksbuch enthält alle relevanten Informationen über ein Gebäude. Dazu gehören Baubewilligungen, Fertigstellungsanzeigen, Benützungsbewilligungen sowie regelmäßige Überprüfungen sicherheitsrelevanter Bauteile. Es dokumentiert den aktuellen Zustand des Gebäudes und mögliche Maßnahmen zur Behebung von Mängeln. Es ist wichtig zu betonen, dass ein Bauwerksbuch nicht einmalig erstellt und dann vergessen werden sollte. Stattdessen handelt es sich um ein „lebendes Dokument“, das regelmäßig aktualisiert und gewartet werden muss.
Gesetzliche Verpflichtung gemäß § 128a der Wiener Bauordnung
Seit der Novelle der Wiener Bauordnung im Jahr 2023 sind Gebäudeeigentümer besonders bei bestehenden Altbauten verpflichtet, ein Bauwerksbuch erstellen zu lassen und es regelmäßig zu aktualisieren. Für Neubauten muss das Bauwerksbuch bis zur Fertigstellungsanzeige vorliegen. Für bestehende Gebäude gelten folgende Fristen:
- Gebäude, die vor dem 1. Januar 1919 errichtet wurden: Das Bauwerksbuch muss bis zum 31. Dezember 2027 erstellt werden.
- Gebäude, die zwischen dem 1. Januar 1919 und dem 1. Januar 1945 errichtet wurden: Das Bauwerksbuch muss bis zum 31. Dezember 2030 erstellt werden.
Das Bauwerksbuch fällt unter die ordentliche Verwaltung und stellt somit eine wichtige Pflicht der Hausverwaltung dar.
Warum ist die Wartung des Bauwerksbuchs so wichtig?
Die regelmäßige Wartung und Aktualisierung des Bauwerksbuchs bietet mehrere Vorteile:
- Sicherheit: Durch die Dokumentation und regelmäßige Überprüfung sicherheitsrelevanter Bauteile können potenzielle Gefahren frühzeitig erkannt und behoben werden.
- Werterhalt: Ein gut gepflegtes Bauwerksbuch trägt erheblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Es bietet eine transparente Darstellung des baulichen Zustands und erleichtert potenziellen Käufern die Einschätzung des aktuellen Gebäudezustands. Zudem gibt es Aufschluss darüber, ob in naher Zukunft größere Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.
- Rechtssicherheit: Die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben schützt vor rechtlichen Konsequenzen und Bußgeldern. In letzter Zeit hat die Stadt Wien verstärkt auf den Erhalt der Wiener Zinshäuser geachtet, was zu vermehrten Zwangsverwaltungen geführt hat. Angesichts dieser Entwicklungen ist davon auszugehen, dass die Behörden der Stadt Wien künftig regelmäßig die Vorlage des digitalen Bauwerksbuchs fordern werden, um den aktuellen Zustand von Gebäuden zu überprüfen.
Wer kann bei der Erstellung und Wartung des Bauwerksbuchs unterstützen?
Die Erstellung und Wartung des Bauwerksbuchs sollte ausschließlich von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden. Als BWB Bauwerksbuch FlexCo bieten wir nicht nur die Erstellung des Bauwerksbuchs an, sondern auch die Erinnerung an notwendige Überprüfungen sowie die regelmäßige Aktualisierung des Bauwerksbuchs. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie stets den gesetzlichen Anforderungen entspricht und optimal dokumentiert ist.
Fazit
Die Wartung des Bauwerksbuchs ist ein essenzieller Service, der nicht vernachlässigt werden sollte. Sie ist entscheidend für die Sicherheit, den Werterhalt und die rechtliche Absicherung von Gebäuden in Wien. Gebäudeeigentümer und Hausverwaltungen sollten die gesetzlichen Fristen im Blick behalten und rechtzeitig qualifizierte Unterstützung für die Erstellung und Pflege ihres Bauwerksbuchs in Anspruch nehmen.